서울남부지법 2025타경12933-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 9676만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.17㎡ (8.2평)

건물면적

40.83㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

967만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로20길

건물 · 대지권

건물

40.83㎡ (12.4평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

화곡동 338-43 · 27.17㎡ (8.2평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2호선,5호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역,2호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층건 내 제1층 제1호로서, (사용승인일:1986.08.18) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임(폐문 부재로 내부확인은 못함).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 "제1층 제1호"로 기재되어 있으나, 현장조사시 현관 표지는 "201호"로 부착되어 있는바, 경매진행시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 338-43 제1층 제1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 지하 세대를 101호,102호로, 1층을 201호,202호로,2층을301호,302호로 문앞에 세대호수가 표

서울특별시 강서구 화곡동 338-43 제1층 제1호 · 벽돌조 40.825㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

양OOOO

임차인

최OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 338-43 제1층 제1호 · 벽돌조 40.825㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 338-43 제1층 제1호 · 벽돌조 40.825㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 404m · 화원중학교 · 중학교
• 599m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 861m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 873m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 978m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 984m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1002m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1019m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1074m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1161m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 78m · 까치산시장 · 강서03
• 148m · 선교교회 · 강서03
• 186m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 198m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 203m · 까치산역1번출구 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.05.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-05-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9676만

매각비용

145만

배당 가능액

9531만

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