서울남부지법 2025타경12935-1 마곡루나플라체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 4160만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.48㎡ (9.2평)

건물면적

62.22㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

7416만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 9828만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로56길

건물 · 대지권

건물

마곡루나플라체 · 62.22㎡ (18.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

등촌동 725 · 30.48㎡ (9.2평)

호

14층

당사자

채권자

영OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "발산역(지하철5호선)"북동측 인근에 위치하는'마곡루나플라체'제1층 제101호 외 2개호로서(총3개호), 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 및 오피스텔 등이 밀집하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 발산역(지하철5호선)'등이 소재하여 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제1층 제101호 외 2개호(총3개호)로서, (사용승인일 : 2021.03.12.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 인테리어마감 등, 창 호 : 샷시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설(소매점 및 일반음식점)이며, 현황, 101호(상호'로바타이길'임.)로 이용중임. 106호,107호(외부표기'주식회사 메디스콥 및 제이오플러스 메디칼'이나 임대미상임. (후첨'사진용지'참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 평지, 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약15M 내외, 서측으로 노폭 약6M 내외 및 남측으로 노폭 약8M 내외 포장도로에 각각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도시관리계획 입안중.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호2. 및 기호3.(106호 및 107호)은 인접호수와 경계 구분없이 일체로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 725 마곡루나플라체 제1층 제101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌동 725 마곡루나플라체 제1층 제106호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 등촌동 725 마곡루나플라체 제1층 제107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

당해 부동산의 해당 호수가 명확하지 않아 관리사무실 남성직원에게 문의하여 확인하였음

서울특별시 강서구 등촌동 725 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 62.22㎡

서울특별시 강서구 등촌동 725 제1층 제106호 · 철근콘크리트구조 64.9㎡

서울특별시 강서구 등촌동 725 제1층 제107호 · 철근콘크리트구조 62.49㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

영OOOOOOOOO

임차인

길OO

채권자

영OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 등촌동 725 마곡루나플라체 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 62.22㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 등촌동 725 마곡루나플라체 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 62.22㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 128m · 등명중학교 · 중학교
• 178m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 476m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 478m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 545m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 674m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 681m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 704m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 784m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 811m · 등원중학교 · 중학교
• 895m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 913m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 57m · 등명중학교 · 강서05
• 59m · 원당근린공원앞 · 강서05
• 141m · 등촌5단지 · 강서05
• 160m · 강서송도병원 · 6630, 6712
• 172m · 한국가스기술공사 · 60-3김포, 6003, 601, 6018, 605, 60김포, 654, 661, 6633, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-29, 영광군수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.04.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-04-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-29 · 영광군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 4160만

매각비용

1112만

배당 가능액

7억 3047만

소유자 잔여

7억 3047만

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