서울남부지법 2025타경12936-1 동일네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 8739만 (51%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.47㎡ (6.5평)

건물면적

39.34㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

1873만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5712만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로34길

건물 · 대지권

건물

동일네오빌 · 39.34㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-182 · 21.47㎡ (6.5평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산근린공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2020.01.02.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재경보장치, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 일단의 정방형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6.5m, 7.5m 의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 102-182 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 39.34 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

분OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

양OO

근저당권자

유OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

강OO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 39.34 ㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 39.34 ㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 345m · 화원중학교 · 중학교
• 445m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 487m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 995m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1051m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1092m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1109m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1161m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1203m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 190m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 290m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 291m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 351m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 353m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-07, 유한회사심스대부)

→ 최선순위설정일자(2022.09.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-07 · 유한회사심스대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 8739만

매각비용

281만

배당 가능액

1억 8458만

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