서울남부지법 2025타경12938-1 감성리즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3926만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.26㎡ (4.3평)

건물면적

24.56㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1392만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로14길

건물 · 대지권

건물

감성리즈빌 · 24.56㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 377-20 · 14.26㎡ (4.3평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "초롱어린이공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "감성리즈빌" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건(사용승인일: 2017.01.20)중 제7층 제704호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "감성리즈빌" 서측으로 화곡로14길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역 <빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : - 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. - 후첨 "평면도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 와 같이 본건에 소재하는 다락 부분은 본건에 포함하여 평가하였는 바 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제7층 제704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 377-20 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 24.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

원OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 24.56㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 24.56㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 454m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 573m · 신화중학교 · 중학교
• 649m · 화원중학교 · 중학교
• 671m · 신월중학교 · 중학교
• 720m · 양서중학교 · 중학교
• 798m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 913m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 962m · 서울신원중학교 · 중학교
• 973m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 138m · 강서문화원.강서K병원 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 147m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 158m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 177m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-07, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-07)가 현 소유자 취득일(2017-12-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3926만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3717만

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