서울남부지법 2025타경12941-1 진영리버타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7152만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.58㎡ (4.1평)

건물면적

33.08㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4435만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로67길

건물 · 대지권

건물

진영리버타운 · 33.08㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 65 · 13.58㎡ (4.1평)

호

10층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공원, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물은 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(등촌역:지하철 9호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크트구조 평지붕 지상 10층건 내 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설-오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약7미터 내외 및 서측으로 약9미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권설정되어 있음. 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 65 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 33.08㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

전OOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

나OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

전OOO OOO

임차인

박OO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 33.08㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 33.08㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 241m · 염경중학교 · 중학교
• 357m · 염창중학교 · 중학교
• 420m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 500m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 703m · 세현고등학교 · 고등학교
• 714m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 949m · 양동중학교 · 중학교
• 1020m · 등촌중학교 · 중학교
• 1136m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울경서중학교 · 중학교

버스

• 30m · 삼천리아파트 · 강서04
• 124m · 우성아파트 · 강서04
• 125m · 우성아파트앞 · 강서04
• 229m · 한마음아파트 · 강서04
• 253m · 동아1.2차아파트 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-05, )

→ 최선순위설정일자(2023.07.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-07-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,052,800원 (낙찰가 171,520,000원 기준 · 배당 168,947,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 7152만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6894만

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