서울남부지법 2025타경12942-1 동일네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6960만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.64㎡ (4.7평)

건물면적

28.66㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1696만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6100만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로34길

건물 · 대지권

건물

동일네오빌 · 28.66㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-182 · 15.64㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학 교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층건 내 제2층 제203호로서 (사용승인일: 2020.01.02), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택/단지형다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 평탄한 2필지 일단 정방형 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 (도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 202 5.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12. 31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 102-182 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.66 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.66 ㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.66 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 345m · 화원중학교 · 중학교
• 445m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 487m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 995m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1051m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1092m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1109m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1161m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1203m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 190m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 290m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 291m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 351m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 353m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-02, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.06.02 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-06-02)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6960만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6705만

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