서울남부지법 2025타경12950-1 원타워5차오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 8755만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.14㎡ (0.9평)

건물면적

17.04㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

875만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

원타워5차오피스텔 · 17.04㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 987-7 · 3.14㎡ (0.9평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상18층 건물 내 제4층 제408호로서, (사용승인일: 2021.12.28) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)·근린생활시설의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 30미터 정도의 포장도로에 접하고, 남서측과 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 987-7: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03). 화곡동 987-8, 987-9: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제4층 제408호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 987-7 제4층 제408호 · 철근콘크리트구조 17.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제4층 제408호 · 철근콘크리트구조 17.04㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제4층 제408호 · 철근콘크리트구조 17.04㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 471m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 508m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 615m · 강서대학교 · 대학교
• 637m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 923m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 951m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 953m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1007m · 백석중학교 · 중학교
• 1007m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 14m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 105m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 194m · 강서구청후문 · 강서02
• 272m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 275m · 화곡6동주민센터 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,761,280원 (낙찰가 87,552,000원 기준 · 배당 86,238,720원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8755만

매각비용

131만

배당 가능액

8623만

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