서울남부지법 2025타경12952-1 에스케이파크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.79㎡ (5.4평)

건물면적

28.85㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4600만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로27길

건물 · 대지권

건물

에스케이파크리움 · 28.85㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 157-21 · 17.79㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 환승역인 '까치산역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '도시형생활주택 단지형다세대'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승 강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 남동측 하향 완경사지 내 자체지반은 등고 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세 대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025 .10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 157-21 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 28.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

샤OOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 28.85㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 28.85㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 695m · 신정여자중학교 · 중학교
• 699m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 744m · 화원중학교 · 중학교
• 754m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 767m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 844m · 한광고등학교 · 고등학교
• 914m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1075m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1093m · 양강중학교 · 중학교
• 1147m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1181m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 강남슈퍼 · 강서02
• 193m · 신정초교 · 강서02
• 209m · 안골공원 · 강서02
• 228m · 선교교회 · 강서03
• 298m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-10-02, 주식회사오케이저축은행)

→ 최선순위설정일자(2025.10.02 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-10-02)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,640,000원 (낙찰가 176,000,000원 기준 · 배당 173,360,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-10-02 · 주식회사오케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7600만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7336만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다