서울남부지법 2025타경12954-1 혜성펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2160만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.26㎡ (5.5평)

건물면적

28.96㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1216만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31길

건물 · 대지권

건물

혜성펠리스 · 28.96㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 163-8 · 18.26㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2·5호선 까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2014.12.16) 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 7~8m, 남측으로 약 3~4m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 163-8, 163-43 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10. 20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-8 혜성펠리스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 163-8 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-8 혜성펠리스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.96㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-8 혜성펠리스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.96㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 591m · 신정여자중학교 · 중학교
• 595m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 664m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 716m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 742m · 한광고등학교 · 고등학교
• 791m · 화원중학교 · 중학교
• 984m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1135m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1172m · 양강중학교 · 중학교
• 1208m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 41m · 강남슈퍼 · 강서02
• 120m · 안골공원 · 강서02
• 207m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03
• 210m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 231m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-05)가 현 소유자 취득일(2020-04-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2160만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1977만

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