서울남부지법 2025타경12958-1 엘케이드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 32만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.17㎡ (8.2평)

건물면적

46.66㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

2003만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18가길

건물 · 대지권

건물

엘케이드림빌 · 46.66㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 337-19 · 27.17㎡ (8.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2,5호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활(다세대)주택으로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 337-19 엘케이드림빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 337-19 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 46.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

이O

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 337-19 엘케이드림빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 46.66㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 337-19 엘케이드림빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 46.66㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 화원중학교 · 중학교
• 623m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 629m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 862m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 951m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 974m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1046m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1090m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1109m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1137m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 118m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 155m · 까치산시장 · 강서03
• 173m · 선교교회 · 강서03
• 237m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 276m · 까치산역4번출구 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-05)가 현 소유자 취득일(2017-11-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,684,800원 (낙찰가 200,320,000원 기준 · 배당 197,315,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 32만

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9731만

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