서울남부지법 2025타경12959-1 프리메라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 880만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.69㎡ (8.7평)

건물면적

45.21㎡ (13.7평)

토지면적

28.69㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2088만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로32길

건물 · 대지권

건물

프리메라 · 45.21㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 369-31 · 28.69㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대 주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이 용 편의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, - 사용승인일: 2014년 4월 21일 - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접 필지와 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 현재 다세대주택 (도시형생활주택)의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 서측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26 .~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 369-31 프리메라 제에이동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 369-31 제에이동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 45.21㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 369-31 프리메라 제에이동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 45.21㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 369-31 프리메라 제에이동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 45.21㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 255m · 화원중학교 · 중학교
• 357m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 427m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 956m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 974m · 신화중학교 · 중학교
• 983m · 양서중학교 · 중학교
• 1080m · 신월중학교 · 중학교
• 1121m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1149m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1173m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1193m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 209m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 217m · 화원중학교 · 6648
• 232m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 238m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 255m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-22, 주식회사 한성저축은행(청주지점))

→ 최선순위설정일자(2023.09.22 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-22 · 주식회사 한성저축은행(청주지점)

배당

입찰가 (최저가)

2억 880만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 566만

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