서울남부지법 2025타경12964-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 2차 매각기일 · 최저가 8480만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.73㎡ (8.1평)

건물면적

41.35㎡ (12.5평)

토지면적

26.73㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

848만 (최저가의 10%)

청구금액

8952만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로34길

건물 · 대지권

건물

41.35㎡ (12.5평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

화곡동 408-54 · 26.73㎡ (8.1평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평슬래브지붕 지하 1층/지상 3층 건내 제지하층 제03호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측과 동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 408-54 제지하층 제03호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

당해 부동산 지하03호는 지하층보다는 건물의 담에 설치된 쪽문

서울특별시 강서구 화곡동 408-54 제지하층 제03호 · 벽돌조 41.35㎡

부동산표시목록

임차인

서OOOOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 408-54 제지하층 제03호 · 벽돌조 평슬래브지붕 3층 다세 대주택 1층 119.71㎡ 2층 119.71㎡ 3층 59.59㎡ 지층 119.71㎡ 벽돌조 41.35㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 화원중학교 · 중학교
• 440m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 693m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 933m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 972m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1039m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1137m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1272m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1321m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 225m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 324m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 324m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 357m · 선교교회 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-30, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,972,000원 (낙찰가 84,800,000원 기준 · 배당 83,528,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-30 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8480만

매각비용

127만

배당 가능액

8352만

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