서울남부지법 2025타경12972-1 지엠밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 5차 매각기일 · 최저가 7372만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.50㎡ (0.8평)

건물면적

13.89㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

737만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

지엠밸리 · 13.89㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1116-5 · 2.50㎡ (0.8평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 숙박시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2020.04.09자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 18층 건물 내 5층 506호로서, 외 벽 : 외장 석재등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이: 자세한 사항은 건축과 문의)<건축 법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024 -09-05)(지정기간:2024년09월10일 ~2029년09월09일, 지목 도로한정), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20 ~ 2026.12.31) , 건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제5층 제506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 13.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

임차인

고OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 13.89㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 13.89㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 532m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 536m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 638m · 강서대학교 · 대학교
• 646m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 679m · 등원중학교 · 중학교
• 688m · 마포중고등학교
• 733m · 마포고등학교 · 고등학교
• 753m · 마포중학교 · 중학교
• 755m · 등촌중학교 · 중학교
• 791m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 77m · 황제참치 · 강서02
• 105m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 112m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 117m · 콘티넨탈호텔 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-24, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-24)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-24

배당

입찰가 (최저가)

7372만

매각비용

110만

배당 가능액

7262만

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