서울남부지법 2025타경12988-1 유림트윈파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 8768만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.98㎡ (2.1평)

건물면적

19.99㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

876만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

유림트윈파크 · 19.99㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 793 · 6.98㎡ (2.1평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '동명초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "발산역" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물내 제7층 제에이-704호로서, (사용승인 : 2015.11.20.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

지역난방(열병합)에 의한 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 단지 토지는 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '오피스텔' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 8차선 포장도로, 북측으로 왕복 3차선 포장도로, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제7층 제에이-704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

당해 부동산의 출입구에는 A,B동으로 나누어져 있음

서울특별시 강서구 마곡동 793 제7층 제에이-704호 · 철근콘크리트조 19.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제7층 제에이-704호 · 철근콘크리트조 19.99㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제7층 제에이-704호 · 철근콘크리트조 19.99㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 493m · 등명중학교 · 중학교
• 493m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 503m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 524m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 778m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 918m · 성재중학교 · 중학교
• 976m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 990m · 동양고등학교 · 고등학교
• 1008m · 서울서진학교

버스

• 24m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 55m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 194m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 208m · 서울강서우체국 · 1002
• 309m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,635,200원 (낙찰가 87,680,000원 기준 · 배당 86,364,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8768만

매각비용

131만

배당 가능액

8636만

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