서울남부지법 2025타경12992-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 9088만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.22㎡ (6.1평)

건물면적

38.90㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

908만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

38.90㎡ (11.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 164-25 · 20.22㎡ (6.1평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 아스팔트슁글 지하1층 지상4층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 164-25 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 164-25 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 38.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

프OOOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

최OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 164-25 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 38.90㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 164-25 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 38.90㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 507m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 510m · 신정여자중학교 · 중학교
• 583m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 652m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 666m · 한광고등학교 · 고등학교
• 805m · 화원중학교 · 중학교
• 973m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1068m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1077m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1142m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1198m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 안골공원 · 강서02
• 73m · 강남슈퍼 · 강서02
• 110m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03
• 135m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 196m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-21, 김혜영)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-21 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

9088만

매각비용

136만

배당 가능액

8951만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다