경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경12994-1 건향파크빌8차
서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제2층 제202호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 9264만2.5천만/평· 감정가 3억 100만 (64%)
담당계13계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 9264만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 100만
- 최저 평당가
- 2.5천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9264만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 785만 ~ 2억 3964만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 9264만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.94㎡ (4.8평)
- 건물면적
- 25.70㎡ (7.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1926만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7700만
- 담당계
- 13계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 목동로19길
건물 · 대지권
- 건물
- 건향파크빌8차 · 25.70㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신정동 1000-12 · 15.94㎡ (4.8평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재"양목초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '신정역','목동역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2019.11.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 기호(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-19 | sd | 2026.01.10 도달 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.12 도달 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.10 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제2층 제202호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 양천구 신정동 1000-12 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 25.7㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 한OOOO OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 수OOOO
교부권자 전OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 전OOOO
주택임차권자 강OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-07 · 서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 25.7㎡
26-08-07 · 서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 25.7㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 54억 6097만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 106m서울양목초등학교초등학교
- 133m신서고등학교고등학교
- 178m서울영상고등학교고등학교
- 466m진명여자고등학교고등학교
- 498m서울신서초등학교초등학교
- 569m서울서정초등학교초등학교
- 665m한국방송통신대학교 서울남부학습센터대학교
- 885m서울양동초등학교초등학교
- 1002m양강중학교중학교
- 1004m서울목동초등학교초등학교
- 1025m목동중학교중학교
- 1056m서울양명초등학교초등학교
버스
- 126m신서고교.영상고교입구5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
- 127m신서고등학교.영상고등학교입구602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
- 213m목동역.목동오거리5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
- 223m목동역8번출구.목동오거리602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
- 264m신서고등학교.영상고등학교앞5630
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 785만 ~ 2억 3964만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제2층 제202호
- 감정가
- 3억 100만
- 최저가
- 1억 9264만 (64%)
- 건물면적
- 25.70㎡ (7.8평)
- 대지권면적
- 15.94㎡ (4.8평)
- 기일
- 26-08-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 9264만 × 108~124% = 2억 785만 ~ 2억 3964만서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 7,912건 — 중간값 116.4%, 사분위 107.9~124.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 54억 6097만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 21-11-04
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-11-18 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 허오열 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-01-10 | 공유자전원지분전부 이전 | 정○○ | 2억 7700만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-05-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 21-10-29 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 21-11-04 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 22-05-23 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 48억 9150만 | 소멸 |
| 갑7 | 22-11-10 | 가압류 | 한국캐피탈 주식회사 | 1547만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-03-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-10-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-11-18 | 근저당권설정 | 민물장어양식수산업협동조합 | 2억 2800만 | 말소 |
| 을2 | 19-11-25 | 갑구1번허오열지분 전부근저당권설정 | 이○○ | 4억 | 말소 |
| 을3 | 20-01-07 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-01-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-01-26 | 주택임차권 | 강○○ | 2억 7700만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9264만
- 매각비용
- 288만
- 배당 가능액
- 1억 8975만
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
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