서울남부지법 2025타경13004-1 보성빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 9318만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.58㎡ (9.6평)

건물면적

68.94㎡ (20.9평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로74길

건물 · 대지권

건물

보성빌라 · 68.94㎡ (20.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 372-48 · 31.58㎡ (9.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역"에서 남서측으로 직선거리 약 700m, "월정초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 100m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(5호선, 화곡역)으로부터 약 700m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("가로공원로")까지 약 100m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 중 제지층 제비01호로서,(사용승인일 : 2002.07.25.) 외벽 : 모르타르위 페인트칠 마감 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 다세대주택(방3, 거실 및 주방, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-48 보성빌라 제지층 제비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 372-48 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 68.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

주택임차권자

남OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-48 보성빌라 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 68.94㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-48 보성빌라 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 68.94㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 183m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 498m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 546m · 화원중학교 · 중학교
• 716m · 양서중학교 · 중학교
• 744m · 신화중학교 · 중학교
• 837m · 신월중학교 · 중학교
• 910m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 952m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 972m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1035m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1067m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1104m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 104m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 122m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 157m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 196m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-03-10, )

→ 최선순위설정일자(2021.03.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-03-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-03-10

배당

입찰가 (최저가)

9318만

매각비용

139만

배당 가능액

9178만

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