서울남부지법 2025타경13013-1 에스엠파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4240만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.50㎡ (5.0평)

건물면적

26.75㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1424만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로4길

건물 · 대지권

건물

에스엠파크빌 · 26.75㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

공항동 1377 · 16.50㎡ (5.0평)

호

8층

당사자

채권자

김OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 송정역(지하철 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 "제1종근린생활시설(의원)"으로 기재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장상 "제1종근린생활시설(의원)"으로 기재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 1377 에스엠파크빌 제103동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 공항동 1377 제103동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 26.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

노OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

임차인

김OO

임차인

최OO

전세권자

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 강서구 공항동 1377 에스엠파크빌 제103동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 26.75㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 강서구 공항동 1377 에스엠파크빌 제103동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 26.75㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 195m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 451m · 공항중학교 · 중학교
• 610m · 방화중학교 · 중학교
• 872m · 송정중학교 · 중학교
• 927m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 946m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 992m · 공항고등학교
• 1024m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1093m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1169m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1226m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 56m · 송정역4번출구 · 6647
• 74m · 송정역 · 1002김포, 2김포, 3000-1김포, 3000인천, 388김포, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 651, 6629, 6633, 6645, 88김포, 931, N6000
• 78m · 송정역(중) · 1002, 2, 3000, 3000-1, 388, 60, 60-3, 88
• 94m · 제과점앞 · 6632, 6647, 71
• 95m · 송정역 · 78, 86, 931인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-22)가 현 소유자 취득일(2018-07-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,736,000원 (낙찰가 142,400,000원 기준 · 배당 140,264,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-09-17)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4240만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 4026만

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