서울남부지법 2025타경13022-1 프레스티지원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8048만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.42㎡ (6.2평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1804만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13다길

건물 · 대지권

건물

프레스티지원 · 29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 814-19 · 20.42㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2020-06-05) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측, 동측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파 트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금279,000,000원 임대차계약일자 : 2021년3월18일 임차권자 : 강상희

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 814-19 프레스티지원 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 814-19 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

연OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 814-19 프레스티지원 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 814-19 프레스티지원 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 한광고등학교 · 고등학교
• 389m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 403m · 신정여자중학교 · 중학교
• 460m · 대일고등학교 · 고등학교
• 481m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 715m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 850m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 932m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1025m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1126m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 145m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 162m · 에이엔케슬 · 강서03
• 250m · 강원슈퍼 · 강서03
• 254m · 한광고 · 강서03
• 263m · 서울신정고등학교 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-24, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-24)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,227,200원 (낙찰가 180,480,000원 기준 · 배당 177,772,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 8048만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7777만

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