경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경13028-1
서울특별시 강서구 화곡동 362-24 제1층 제102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 362-24 제1층 제102호
- 감정가
- 2억 3400만
- 최저가
- 1억 4976만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 57.00㎡ (17.2평) · 토지 27.67㎡ (8.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 869만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4976만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.67㎡ (8.4평)
- 건물면적
- 57.00㎡ (17.2평)
- 토지면적
- 27.67㎡ (8.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1497만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8900만
- 담당계
- 13계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가로공원로78가길
건물 · 대지권
- 건물
- 57.00㎡ (17.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 362-24 · 27.67㎡ (8.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 공부상 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로써 (사용승인일 : 2002.08.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 대체로 인접지와 등고 평탄한 장방형 토지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 가로공원로78가길과 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호 법>,소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>,과밀억제권 역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간 : 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-15 | sd | 2025.12.23 도달 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.10 도달 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.17 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-24 제1층 제102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 362-24 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 57.00㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 압류권자
- 양OOOO
- 주택임차권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-24 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 57.00㎡
- 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-24 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 57.00㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 313m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 327m · 화원중학교 · 중학교
- 594m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 943m · 양서중학교 · 중학교
- 945m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 983m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 1029m · 서울신원초등학교 · 초등학교
- 1077m · 신화중학교 · 중학교
- 1091m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 1139m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 1175m · 신월중학교 · 중학교
- 1283m · 서울금융고등학교 · 고등학교
버스
- 146m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
- 183m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
- 204m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
- 269m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
- 330m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2023-04-24)가 현 소유자 취득일(2017-12-04) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 민간임대주택등기
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-09-18 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-09-30 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-04-22 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 03-08-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 10-04-27 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 10-06-28 | 소유권이전 | 함○○ | 1억 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 13-12-12 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 신창우 | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 17-12-04 | 공유자전원지분전부 이전 | 박○○ | 1억 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 21-02-15 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑9 | 23-04-24 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 19억 4900만 | 말소기준 |
| 갑10 | 24-01-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-11-05 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑12 | 26-03-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-09-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 400만 | 말소 |
| 을2 | 10-05-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 13-12-12 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3600만 | 말소 |
| 을4 | 15-04-28 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2750만 | 말소 |
| 을5 | 16-11-15 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-08-07 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 8900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4976만
- 매각비용
- 224만
- 배당 가능액
- 1억 4751만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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