서울남부지법 2025타경13040-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 5429만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.50㎡ (4.7평)

건물면적

30.72㎡ (9.3평)

제시외면적

7.40

보증금

542만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로14길

건물 · 대지권

건물

30.72㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 46-206 · 15.50㎡ (4.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡본동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역'등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2008년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건내 제1층 제101호로서 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외건물㉠이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-206 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 46-206 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 23.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-206 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 23.32㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-206 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 23.32㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 455m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 495m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 526m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 649m · 강서대학교 · 대학교
• 711m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 916m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 937m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 992m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 998m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1013m · 백석중학교 · 중학교
• 1014m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 68m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 211m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 239m · 우체국 · 강서01
• 243m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 267m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-11, 서민금융진흥원)

→ 최선순위설정일자(2024.03.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-11 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

5429만

매각비용

81만

배당 가능액

5347만

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