서울남부지법 2025타경13047-1 염창역한강투웨니퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7792만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.87㎡ (3.3평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1779만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로81길

건물 · 대지권

건물

염창역한강투웨니퍼스트 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 261 · 10.87㎡ (3.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 "염창역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "염창역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2022.02.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러, 주차타워 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 폭 약 30m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 261 염창역한강투웨니퍼스트 제101동 제10층 제1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 261 제101동 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 염창동 261 염창역한강투웨니퍼스트 제101동 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 염창동 261 염창역한강투웨니퍼스트 제101동 제10층 제1003호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 547m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 597m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 658m · 양동중학교 · 중학교
• 670m · 염창중학교 · 중학교
• 805m · 염경중학교 · 중학교
• 819m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1342m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1382m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1406m · 신목중학교 · 중학교
• 1434m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 84m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 90m · 동아3차아파트 · 강서04
• 97m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 105m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.03 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,748,800원 (낙찰가 177,920,000원 기준 · 배당 175,251,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7792만

매각비용

266만

배당 가능액

1억 7525만

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