서울남부지법 2025타경13059-1 정감타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1796만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.87㎡ (6.3평)

건물면적

33.81㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

1179만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9729만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로19나길

건물 · 대지권

건물

정감타운 · 33.81㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 346-81 · 20.87㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2016.09.22) 외벽: 석재붙임 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지역의 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-81 정감타운 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 346-81 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 33.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차인

EOOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

GOOOOO OOOOOO

임차인

LOOOOOOOOO OOOOOOOOOOO

임차인

TOOOOOOOOOO OOOOO

임차인

TOOOOOOOOOO OOOOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-81 정감타운 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 33.81㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-81 정감타운 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 33.81㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 579m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 640m · 화원중학교 · 중학교
• 726m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 834m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 926m · 양강중학교 · 중학교
• 998m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1067m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1130m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1174m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1233m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 104m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 112m · 화곡동유림아파트 · 70
• 178m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 191m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 271m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.04.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-04-05)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1796만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1619만

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