서울남부지법 2025타경13060-1 푸른풍경채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2080만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.68㎡ (6.9평)

건물면적

36.05㎡ (10.9평)

토지면적

22.68㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

2208만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7100만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

푸른풍경채 · 36.05㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 841-6 · 22.68㎡ (6.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "서울신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2018-03-28) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금271,000,000원 임대차계약일자 : 2022년3월7일 임차권자 : 허창수

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 841-6 푸른풍경채 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 841-6 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 36.05 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

AOOOOOO OOOOOOO OOOOOOO OOOO

임차인

LOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOO OOOO

임차인

MOOOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 841-6 푸른풍경채 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대)및 근린생활시설 1층 150.74 ㎡(연면적제외) 1층 15.44㎡ 2층 193.28㎡ 3층 161.98㎡ 4층 161.98㎡ 5층 161.98㎡ 6층 161.98㎡ 옥탑1층 15.44㎡ (연면적제외) 옥탑1층 4.49㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 36.05 ㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 570m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 618m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 809m · 신정여자중학교 · 중학교
• 820m · 신서고등학교 · 고등학교
• 820m · 한광고등학교 · 고등학교
• 835m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 856m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 874m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 881m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 905m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 967m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 58m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 69m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 71m · 곰달래약국 · 강서03
• 81m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 101m · 국민약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-05)가 현 소유자 취득일(2018-04-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2080만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1748만

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