서울남부지법 2025타경13061-1 뷰티쉐르빌353

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9008만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.49㎡ (6.8평)

건물면적

37.50㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

1900만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5980만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17다길

건물 · 대지권

건물

뷰티쉐르빌353 · 37.50㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 353-43 · 22.49㎡ (6.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 강서로17다길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 353-43 뷰티쉐르빌353 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 353-43 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 37.5 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

GOOOO OOOOOOOO

임차인

BOOOOOOO OOOOOOOO

임차인

BOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

GOOOOOOO OOOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 353-43 뷰티쉐르빌353 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 37.5 ㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 353-43 뷰티쉐르빌353 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 37.5 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 389m · 화원중학교 · 중학교
• 562m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1108m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1133m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1153m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1154m · 양서중학교 · 중학교
• 1164m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1170m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 69m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 135m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 177m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 316m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 318m · 까치산시장 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.03 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,571,200원 (낙찰가 190,080,000원 기준 · 배당 187,228,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9008만

매각비용

285만

배당 가능액

1억 8722만

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