서울남부지법 2025타경13065-1 모던하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.28㎡ (5.8평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13가길

건물 · 대지권

건물

모던하우스 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 569-18 · 19.28㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층건(사용승인일자: 2020. 2. 7)중 제 3층 제 303호로 외벽: 외장벽돌붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대내의 가장형의 토지로 자체지반은 평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 4미터폭(등촌로13가길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025. 10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 본 구분건물은 2층 ~ 3층은 각층별 4세대, 4층 ~ 5층은 각층별 3세대, 6층은 2세대로 총 16세대임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 569-18 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

압류권자

남OOOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 323m · 대일고등학교 · 고등학교
• 394m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 414m · 한광고등학교 · 고등학교
• 500m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 538m · 신정여자중학교 · 중학교
• 609m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 636m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 730m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 810m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 831m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 927m · 신목중학교 · 중학교
• 930m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 142m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 258m · 에이엔케슬 · 강서03
• 323m · 대일고등학교 · 6003
• 324m · 화곡보람3차아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-02, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.06.02 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-06-02)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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