서울남부지법 2025타경13068-1 더라온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3260만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.65㎡ (5.9평)

건물면적

29.72㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1326만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

더라온 · 29.72㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 74-1 · 19.65㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남서측 인근(화곡동 74-1)에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물은 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘트리트지붕, 지하1층, 지상 5층(사용승인 2019년 09월 02일) 내 제2층 제201호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류 (가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 74-1 더라온 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 74-1 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

정OO

주택임차권자

원OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 74-1 더라온 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 74-1 더라온 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 379m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 451m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 644m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 763m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 797m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 816m · 강서대학교 · 대학교
• 977m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1196m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1197m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 36m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 66m · 우장산파크빌 · 6645
• 108m · 블리스빌 · 6642
• 130m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 164m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.03 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,381,120원 (낙찰가 132,608,000원 기준 · 배당 130,618,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3260만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3061만

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