서울남부지법 2025타경13069-1 은성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1056만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.36㎡ (5.6평)

건물면적

29.18㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2105만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13바길

건물 · 대지권

건물

은성캐슬 · 29.18㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 820-23 · 18.36㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제2층 제202호로서 외벽: 외장석재붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)임. (후면 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방성비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 820-23 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.18㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.18㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 신정여자중학교 · 중학교
• 387m · 한광고등학교 · 고등학교
• 393m · 서울신정고등학교 · 고등학교
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• 524m · 서울신정초등학교 · 초등학교
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• 1131m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 강원슈퍼 · 강서03
• 127m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 157m · 성우빌딩 · 강서02
• 162m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 164m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,598,400원 (낙찰가 210,560,000원 기준 · 배당 207,401,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1056만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 740만

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