서울남부지법 2025타경13075-1 큐브투

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4489만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.26㎡ (4.0평)

건물면적

28.70㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1448만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

큐브투 · 28.70㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 94-10 · 13.26㎡ (4.0평)

호

8층,지1층,1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재"신월사거리" 동측 인근 가로공원로 노변에 위치하 며, 부근은 다세대주택(빌라 등), 근린생활시설, 소규모단지아파트 등이 혼재하는 제3종일반 주거지역내 공동주택(다세대)으로 주택지대로서의 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며. 북측에 접해있는 가로공원로와 서측 인근의 남부순환로를 운행하는 노선 버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 중 제4층 제403호로서 2021.02.26.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니확장형으로 확장시공 되었음. 마감구조는 외벽: 하단일부는 인조대리석, 기타면은 화강석 판재붙임. 내벽: 종이벽지 및 내장재 타일마감. 바닥: 강마루 및 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 방2, 거실/주방1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 세장형의 평탄한 지반으로 큐브투(다세대주택) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약30m 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25M~30M)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정/ 지정기간: 2024년9월10일부터 2029년9월9일까지 지정). 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도/ 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대, 지정기간/ 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가 구역(아파트/ 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 현재 입주된 월세로 임차중인것으로 탐문도나, 상세 한 임대내역은 미상임. *.2024년6월5일.서울남부지방업원의 임차권등기명령(2024카임1445)에 의거 주택 임차권 절정됨. (임차보증금:285,000,000원-) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 94-10 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.7 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.7 ㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.7 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 428m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 432m · 양서중학교 · 중학교
• 526m · 신화중학교 · 중학교
• 570m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 572m · 신월중학교 · 중학교
• 654m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 676m · 서울신원중학교 · 중학교
• 743m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 767m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 783m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 784m · 광영고등학교 · 고등학교
• 797m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천
• 100m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 145m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 161m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 207m · 국민은행신월동지점 · 6625, 6628, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 142,277,440원 (낙찰가 144,896,000원 기준 · 배당 142,722,560원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4489만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4272만

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