서울남부지법 2025타경13077-1 신영리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 598만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.68㎡ (5.0평)

건물면적

29.14㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1059만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1300만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로

건물 · 대지권

건물

신영리치빌 · 29.14㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 330-14 · 16.68㎡ (5.0평)

호

6층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

이OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역" 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕,지상6층 건물 내 제6층 제604호로서, ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2017-03-22.임) 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(공부참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 및 옥내 외에 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 세필지 일단의 가장형으로서, 도시형생활주택의 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 북동측으로 초록마을로의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1,도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 기호2,도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임. 기호3은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 실지조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조는 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로, 평가사례 및 외부관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매진행 시 참고하시고, 경매참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 330-14 신영리치빌 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 330-14 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 330-14 신영리치빌 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.14㎡
• 26-09-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 330-14 신영리치빌 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.14㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 486m · 화원중학교 · 중학교
• 486m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 559m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 772m · 신정여자중학교 · 중학교
• 796m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 888m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 936m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1050m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1173m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1274m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 109m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 134m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 212m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 214m · 선교교회 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-06, 이상욱)

→ 최선순위설정일자(2025.11.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-06)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-06 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 598만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 439만

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