서울남부지법 2025타경13084-5 해동스타빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1878만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.96㎡ (8.2평)

건물면적

54.90㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

1187만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5493만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18길

건물 · 대지권

건물

해동스타빌리지 · 54.90㎡ (16.6평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

화곡동 963-20 · 26.96㎡ (8.2평)

호

4층

당사자

채권자

박OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서구청’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제203호 외 5개호로서, (사용승인일 : 1998.03.06) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 연립주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 구분건물(다, 라)에는 부합물 및 종물 ㉠, ㉡(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)이 각각 소재하고 있으며, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제2층 제203호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제3층 제303호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제401호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제402호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제403호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

점유

0

점유

3

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 963-20 제2층 제203호 · 철근콘크리트 54.90㎡

서울특별시 강서구 화곡동 963-20 제3층 제303호 · 철근콘크리트 54.90㎡

서울특별시 강서구 화곡동 963-20 제4층 제401호 · 철근콘크리트 43.20㎡

서울특별시 강서구 화곡동 963-20 제4층 제402호 · 철근콘크리트 50.84㎡

서울특별시 강서구 화곡동 963-20 제4층 제403호 · 철근콘크리트 54.90㎡

서울특별시 강서구 화곡동 963-20 제4층 제404호 · 철근콘크리트 51.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

홍OO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

홍OO

임차인

JOO OOOO

임차인

POOO OOOOO

임차인

김OO

임차인

서OOOOO OOOO

임차인

서OOOOOOOOO

임차인

조OO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

서OOOOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

박OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제403호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 연립 주택 1층 233.96㎡ 2층 233.96㎡ 3층 233.96㎡ 4층 218.15㎡ 옥탑 29.96㎡ 지층 335.60㎡ 철근콘크리트 54.90㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 963-20 해동스타빌리지 제4층 제403호 · 철근콘크리트 54.90㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 404m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 405m · 강서대학교 · 대학교
• 576m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 669m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 711m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 747m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 765m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 797m · 백석중학교 · 중학교
• 798m · 백석중학교 · 중학교
• 1007m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1014m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 101m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 147m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 268m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 278m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 324m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-08-09, 박시윤)

→ 가압류(2022-08-09)가 현 소유자 취득일(2018-12-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-08-09 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1878만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1700만

소유자 잔여

1억 1700만

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