서울남부지법 2025타경13094-1 에스케이지음

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5680만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.08㎡ (4.6평)

건물면적

25.32㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

1568만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로16길

건물 · 대지권

건물

에스케이지음 · 25.32㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 392-33 · 15.08㎡ (4.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교"에서 서측으로 직선거리 약 300m, 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"에서 북동측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(지하철 2호선 및 5호선 "까치산역")으로부터 약 250m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("강서로")까지 약 230m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2021.07.13.) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 현관, 욕실겸화장실 등)임. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대 내에 조성된 가로장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 392-33 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 25.32㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

주택임차권자

마OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 25.32㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 25.32㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 706m · 화원중학교 · 중학교
• 804m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 852m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 865m · 신정여자중학교 · 중학교
• 871m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 937m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 965m · 양강중학교 · 중학교
• 1005m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1012m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1022m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 185m · 선교교회 · 강서03
• 196m · 신정초교 · 강서02
• 241m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 245m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 251m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-27, )

→ 최선순위설정일자(2023.01.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-27)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 5680만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5444만

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