서울남부지법 2025타경13097-1 계명위너스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 7905만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.67㎡ (6.9평)

건물면적

41.04㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

790만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로12길

건물 · 대지권

건물

계명위너스 · 41.04㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 46-170 · 22.67㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO (OOO OO OOOO)

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO (OOO OO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2010-05-17) 외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 다세대주택(10세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금156,000,000원 임대차계약일자 : 2020년6월17일 임차권자 : 김현중

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-170 계명위너스 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 46-170 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 41.04㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO (OOO OO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-170 계명위너스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 41.04㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-170 계명위너스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 41.04㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 341m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 623m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 641m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 776m · 강서대학교 · 대학교
• 834m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 882m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 882m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 909m · 화원중학교 · 중학교
• 960m · 신정여자중학교 · 중학교
• 985m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1002m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 112m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 169m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 189m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 192m · 우체국 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,132,795원 (낙찰가 79,053,000원 기준 · 배당 77,867,205원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-08

배당

입찰가 (최저가)

7905만

매각비용

118만

배당 가능액

7786만

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