서울남부지법 2025타경13099-1 한울뜨란채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3056만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.14㎡ (8.5평)

건물면적

57.85㎡ (17.5평)

제시외면적

10.50

보증금

1305만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로53길

건물 · 대지권

건물

한울뜨란채 · 57.85㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 995-20 · 28.14㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 995-20번지 소재 "서울강서경찰서" 서측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(다세대주택)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 벽지 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외건물은 보일러실로 사용되고 있는 것으로 외부관측되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 995-20 한울뜨란채 제나동 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 995-20 제나동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 47.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 995-20 한울뜨란채 제나동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 47.35㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 995-20 한울뜨란채 제나동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 47.35㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 329m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 524m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 610m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 657m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 730m · 강서대학교 · 대학교
• 776m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 821m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 856m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 919m · 등원중학교 · 중학교
• 968m · 등명중학교 · 중학교
• 972m · 마포중고등학교
• 974m · 서울화곡초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 롯데3차APT · 강서05
• 147m · 공영주차장 · 강서05
• 158m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05
• 171m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 233m · 강서구청입구 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.05.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-05-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,398,400원 (낙찰가 130,560,000원 기준 · 배당 128,601,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3056만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2860만

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