서울남부지법 2025타경13100-1 엘케이드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8880만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.33㎡ (6.1평)

건물면적

25.64㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1888만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13길

건물 · 대지권

건물

엘케이드림빌 · 25.64㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 504-80 · 20.33㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2, 5호선 '까치산역')이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제에이동 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2018.03.19) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 자세한 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-80 엘케이드림빌 제에이동 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 504-80 제에이동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 25.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

주택임차권자

류OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-80 엘케이드림빌 제에이동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 25.64㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-80 엘케이드림빌 제에이동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 25.64㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 134m · 한광고등학교 · 고등학교
• 212m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 253m · 신정여자중학교 · 중학교
• 321m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 373m · 대일고등학교 · 고등학교
• 550m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 662m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 792m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1045m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1080m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1100m · 서울영도초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 에이엔케슬 · 강서03
• 60m · 한광고 · 강서03
• 141m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 146m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 258m · 명지해드는터아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 8880만

매각비용

283만

배당 가능액

1억 8596만

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