서울남부지법 2025타경13119-1 마곡럭스나인오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2800만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.97㎡ (1.5평)

건물면적

21.87㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙5로1길

건물 · 대지권

건물

마곡럭스나인오피스텔 · 21.87㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 758-4 · 4.97㎡ (1.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "지하철 9호선 마곡나루역(서울식물원)" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 마곡나루역(서울식물원) 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하5층/지상14층 중 제6층 제622호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 중로한면에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제6층 제622호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 758-4 제6층 제622호 · 철근콘크리트구조21.87㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제6층 제622호 · 철근콘크리트구조21.87㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제6층 제622호 · 철근콘크리트구조21.87㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 433m · 마곡중학교 · 중학교
• 707m · 공항고등학교 · 고등학교
• 764m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 769m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 771m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 1171m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1180m · 공항중학교 · 중학교
• 1201m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1262m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1276m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1295m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 99m · 마곡엠밸리4단지 · 6647
• 223m · 마곡나루역1번출구.웰튼병원 · 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 241m · 마곡나루역 · 6611, 6642
• 243m · 마곡나루역1번출구 · 6645, 6648, 931, N64, 강서07
• 264m · 롯데R&D센터 · 6611, 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,920,000원 (낙찰가 128,000,000원 기준 · 배당 126,080,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2800만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2608만

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