서울남부지법 2025타경13123-1 미성하르딘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1878만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.92㎡ (5.7평)

건물면적

29.19㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1187만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

우장산로

건물 · 대지권

건물

미성하르딘 · 29.19㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1102-5 · 18.92㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울강서경찰서’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건 내 ‘미성하르딘’ 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2018.01.16) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지{도시형생활주택(단지형다세대)}로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20. ~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1102-5 미성하르딘 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1102-5 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.19㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 1102-5 미성하르딘 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.19㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 1102-5 미성하르딘 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.19㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 503m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 602m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 619m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 652m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 665m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 695m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 745m · 등원중학교 · 중학교
• 785m · 강서대학교 · 대학교
• 802m · 마포중고등학교
• 804m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 845m · 마포고등학교 · 고등학교
• 851m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 41m · 공영주차장 · 강서05
• 41m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05
• 120m · 강서구청입구 · 강서05
• 158m · 롯데3차APT · 강서05
• 183m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,997,760원 (낙찰가 118,784,000원 기준 · 배당 117,002,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1878만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1700만

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