서울남부지법 2025타경13133-1 제이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1440만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.63㎡ (5.9평)

건물면적

28.65㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2144만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로9길

건물 · 대지권

건물

제이스빌 · 28.65㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 592-103 · 19.63㎡ (5.9평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제2층 제202호 건으로서, (사용승인일:2022.03.02.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1),(2):본건은 2필 일단의 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1)~(2):본건 남동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특 례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간 : 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특 례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간 : 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 592-103 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 28.65㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 28.65㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 28.65㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 446m · 공항고등학교
• 595m · 방화중학교 · 중학교
• 598m · 한서고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 618m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 679m · 공항고등학교 · 고등학교
• 710m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 722m · 방원중학교 · 중학교
• 774m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 777m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 826m · 강서공업고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 193m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 221m · 강서농협 · 6647
• 261m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 285m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,816,000원 (낙찰가 214,400,000원 기준 · 배당 211,184,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-11

배당

입찰가 (최저가)

2억 1440만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1118만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다