서울남부지법 2025타경13134-1 제이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9968만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.32㎡ (5.5평)

건물면적

25.29㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

1996만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙남로16나길

건물 · 대지권

건물

제이스빌 · 25.29㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 646-26 · 18.32㎡ (5.5평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "백석어린이공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.12.31.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 평탄하게 조성된 2필일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

646-26, 646-27 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금359,000,000원 / 임대차계약일자 2022년05월12일 / 확정일자 2022년06월27일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 목동 646-26 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 25.29㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

양OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

양OOOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 25.29㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 25.29㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 영일고등학교 · 고등학교
• 453m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 494m · 양동중학교 · 중학교
• 596m · 백석중학교 · 중학교
• 597m · 백석중학교 · 중학교
• 632m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 705m · 대일고등학교 · 고등학교
• 890m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 904m · 등촌중학교 · 중학교
• 916m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 954m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 204m · 강서구의회 · 6003
• 219m · 목3동주민센터.현대아이파크.실로암안과 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 236m · 아이파크아파트.백석중학교.실로암안과 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 236m · 강서구의회 · 6003
• 365m · 목동2차성원아파트 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-11, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 162,315,200원 (낙찰가 199,680,000원 기준 · 배당 196,684,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 9968만

매각비용

299만

배당 가능액

1억 9668만

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