서울남부지법 2025타경13137-1 대흥오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 700만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.12㎡ (2.5평)

건물면적

30.42㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1070만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로15길

건물 · 대지권

건물

대흥오피스텔 · 30.42㎡ (9.2평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-53 · 8.12㎡ (2.5평)

호

9층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 제4층 제405호 건으로서, (사용승인일:1997.02.17.) 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1)~(3):본건은 3필 일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1)~(3):본건 북동측 및 남서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27 )<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분 류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 기호(2):도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27 )<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분 류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 기호(3):도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27 )<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분 류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제4층 제405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-53 제4층 제405호 · 철근콘크리트조 30.420㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제4층 제405호 · 철근콘크리트조 30.420㎡
• 26-08-18 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 대흥오피스텔 제4층 제405호 · 철근콘크리트조 30.420㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 427m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 505m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 513m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 677m · 강서대학교 · 대학교
• 708m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1074m · 백석중학교 · 중학교
• 1075m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 116m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 135m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 156m · 우장산파크빌 · 6645
• 185m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 200m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-12, 김설희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,605,000원 (낙찰가 107,000,000원 기준 · 배당 105,395,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-12 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 700만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 539만

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