서울남부지법 2025타경13166-1 후암리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3122만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.39㎡ (9.8평)

건물면적

79.32㎡ (24.0평)

제시외면적

18.24

보증금

1312만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31길

건물 · 대지권

건물

후암리치빌 · 79.32㎡ (24.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 163-11 · 32.39㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하는 "후암리치 빌" 제5층 제501호로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치 산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 163-11, 163-39 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다 세대, 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도 : 아파트, 기간 : 2025.10.20. ~ 2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 별첨 '내부구조도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재하는바 목측에 의 거 개략적인 면적을 산정하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-11 후암리치빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 163-11 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 61.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

삼OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

삼OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

BOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO

임차인

BOOOOOOOOOOOO OOOOOO

임차인

BOOOOOOOOOOOO OOOOOOOO

임차인

COOOOOO OOOOOOOO

임차인

JOOOOOO OOOOOOOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-11 후암리치빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 61.08㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-11 후암리치빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 61.08㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 555m · 신정여자중학교 · 중학교
• 565m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 628m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 703m · 한광고등학교 · 고등학교
• 744m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 841m · 화원중학교 · 중학교
• 981m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1066m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1091m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1174m · 양강중학교 · 중학교
• 1192m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 강남슈퍼 · 강서02
• 132m · 안골공원 · 강서02
• 176m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 182m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 194m · 현대빌라 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,742,390원 (낙찰가 131,226,000원 기준 · 배당 129,257,610원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3122만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2925만

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