서울남부지법 2025타경13167-1 신원아뜨리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5600만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.65㎡ (6.9평)

건물면적

37.94㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

2560만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로5길

건물 · 대지권

건물

신원아뜨리움 · 37.94㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

공항동 676-5 · 22.65㎡ (6.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동에 소재하는 "송정중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 농산물도매시장등의 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 5호선 "송정역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건(사용승인일자: 2017. 5. 24)중 제 6층 제 603호로 외벽: 외장석재붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 10미터폭(방화대로5길), 북측과 동측으로 약 6미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도시관리계획 입안중

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 6층에 각층별 3세대씩 총 15세대로 이루어져 있으며 외관상 표시는 신원아뜨리움12차로 표기됨

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 676-5 신원아뜨리움 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 공항동 676-5 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 37.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO OO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

서OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 공항동 676-5 신원아뜨리움 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 37.94㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 공항동 676-5 신원아뜨리움 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 37.94㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 송정중학교 · 중학교
• 562m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 684m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 760m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 847m · 공항중학교 · 중학교
• 932m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 967m · 수명중학교 · 중학교
• 989m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1029m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1381m · 방화중학교 · 중학교
• 1457m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1486m · 서울송화초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 송정중학교정문 · 6647, 강서05-1
• 79m · 다솔마을 · 강서05-1
• 207m · 공항동송정중학교 · 651, 6632, 6642, 6647, 71
• 250m · 공항동송정중학교 · 651, 6632, 6642, 6647, 71
• 260m · 강서농수산물도매시장 · 6647, 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-31, 주식회사대신저축은행)

→ 최선순위설정일자(2023.08.31 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-31 · 주식회사대신저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5600만

매각비용

384만

배당 가능액

2억 5216만

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