서울남부지법 2025타경13168-1 유림트윈파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 400만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.98㎡ (2.1평)

건물면적

19.99㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1040만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

유림트윈파크 · 19.99㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 793 · 6.98㎡ (2.1평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선"발산역"북측 인근에 위치하며, 부근 은 업무시설(오피스텔), 등촌주공3단지아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역 내 오피스텔로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 근거리에 지하철 5호선 발산역이 위치하고, 강서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 제9층 제비-002호로서2015.11.20.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 석재판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔:주거용)로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 기계식주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대략 사다리형의 평탄한 지반으로 "유립트윈파크" 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약35M 포장도로에, 북측으로 노폭 약15M 포장도로에, 서측으로 노폭 약12M 포장도로에 각기 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호자구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭30M~35M)(접합), 중로3류(폭12M~15M)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면 구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시 개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관라구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272(2016.11.24)), 토지거럐계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 /등, 용도: 단독,다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간:2025.08. 26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 기간:2 025.1020~2026.12. 31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 니상임. *.2023.12.06.서울남부지방법원의 임권등기명령(2023카임3582)에의거 주택임차 권설정됨. (임차보증금:140,000,000원-). 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제9층 제비-902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 793 제9층 제비-902호 · 철근콘크리트조 19.99㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

노OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제9층 제비-902호 · 철근콘크리트조 19.99㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제9층 제비-902호 · 철근콘크리트조 19.99㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 493m · 등명중학교 · 중학교
• 493m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 503m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 524m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 778m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 918m · 성재중학교 · 중학교
• 976m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 990m · 동양고등학교 · 고등학교
• 1008m · 서울서진학교

버스

• 24m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 55m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 194m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 208m · 서울강서우체국 · 1002
• 309m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,560,000원 (낙찰가 104,000,000원 기준 · 배당 102,440,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 400만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 244만

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