서울남부지법 2025타경13171-1 자라하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4400만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.97㎡ (8.2평)

건물면적

42.36㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

2440만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9700만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로80가길

건물 · 대지권

건물

자라하우스 · 42.36㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-19 · 26.97㎡ (8.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소 재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2014.08.29자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관 한 허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년9월10일 ~ 2029년9월9일, 지목 도로한정), 토지 거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정 기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25), 토지거래 계약에 관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10 .20 ~ 2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-19 자라하우스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 366-19 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 42.36㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-19 자라하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 42.36㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-19 자라하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 42.36㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 화원중학교 · 중학교
• 473m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 677m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 874m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1065m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1093m · 양서중학교 · 중학교
• 1144m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1236m · 신화중학교 · 중학교
• 1242m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1268m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 199m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 223m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 265m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 280m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 296m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-18

배당

입찰가 (최저가)

2억 4400만

매각비용

366만

배당 가능액

2억 4034만

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