서울남부지법 2025타경13172-1 벨리오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 8832만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.51㎡ (2.3평)

건물면적

20.58㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

883만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

벨리오 · 20.58㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784-8 · 7.51㎡ (2.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '강서우체국' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 업무용ㆍ상업용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철9호선(양천향교역), 지하철5호선(발산역)이 소재하는 등 이용상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 벽식구조 평스라브지붕 지상10층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.(세부사항'건물개황도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지(근린생활시설 및 업무시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 30미터 내외 서측으로 약12미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제10층 제1005호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784-8 제10층 제1005호 · 철근콘크리트구조 20.58㎡

부동산표시목록

주택임차권자

전OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제10층 제1005호 · 철근콘크리트구조 20.58㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제10층 제1005호 · 철근콘크리트구조 20.58㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 479m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 489m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 505m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 584m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 616m · 등명중학교 · 중학교
• 723m · 성재중학교 · 중학교
• 792m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 812m · 동양고등학교 · 고등학교
• 910m · 서울서진학교
• 994m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1047m · 영등포공업고등학교 · 고등학교

버스

• 21m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 46m · 서울강서우체국 · 1002
• 166m · 기업은행 · 강서06
• 213m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 222m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.10 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,004,800원 (낙찰가 88,320,000원 기준 · 배당 86,995,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8832만

매각비용

132만

배당 가능액

8699만

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