서울남부지법 2025타경13173-1 환희타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-16 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 5차 매각기일 · 최저가 7987만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.31㎡ (6.4평)

건물면적

48.00㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

798만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

우장산로

건물 · 대지권

건물

환희타운 · 48.00㎡ (14.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1102 · 21.31㎡ (6.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울강서경찰서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '건물배치도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 세장형 평지의 토지이며, 이용상태는 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1102 환희타운 제가동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1102 제가동 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 48.00㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

정OO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 1102 환희타운 제가동 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 48.00㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 1102 환희타운 제가동 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 48.00㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 549m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 556m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 563m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 589m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 686m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 693m · 등원중학교 · 중학교
• 737m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 741m · 마포중고등학교
• 761m · 강서대학교 · 대학교
• 765m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 785m · 마포고등학교 · 고등학교
• 794m · 마포중학교 · 중학교

버스

• 68m · 강서구청입구 · 강서05
• 115m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05
• 116m · 공영주차장 · 강서05
• 140m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 174m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-10-31, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.31 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-10-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,326,080원 (낙찰가 79,872,000원 기준 · 배당 78,673,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-10-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7987만

매각비용

119만

배당 가능액

7867만

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