서울남부지법 2025타경13174-1 유림트윈파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 9840만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.98㎡ (2.1평)

건물면적

19.99㎡ (6.0평)

토지면적

6.98㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

유림트윈파크 · 19.99㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 793 · 6.98㎡ (2.1평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '마곡역(지하철5호선)' 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 '마곡역' 및 9호선 '양천향교역')이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제6층 제비-608호로서, (사용승인일: 2015.11.20) - 외 벽: 석재붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용 중임. (후면 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공부상 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 36미터 내외, 북측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제6층 제비-608호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 마곡동 793 제6층 제비-608호 · 철근콘크리트조 19.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

연OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제6층 제비-608호 · 철근콘크리트조 19.99㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제6층 제비-608호 · 철근콘크리트조 19.99㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 493m · 등명중학교 · 중학교
• 493m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 503m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 524m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 778m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 918m · 성재중학교 · 중학교
• 976m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 990m · 동양고등학교 · 고등학교
• 1008m · 서울서진학교

버스

• 24m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 55m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 194m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 208m · 서울강서우체국 · 1002
• 309m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,076,000원 (낙찰가 98,400,000원 기준 · 배당 96,924,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-15

배당

입찰가 (최저가)

9840만

매각비용

147만

배당 가능액

9692만

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