서울남부지법 2025타경13178-1 아르디에

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 8000만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.14㎡ (1.9평)

건물면적

18.59㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

800만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

아르디에 · 18.59㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784-13 · 6.14㎡ (1.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "강서우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스래브지붕 10층 건물 내 제6층 제612호로서, (사용승인일: 2015.05.06.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 소화전시설, 승강기, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 광대로인 강서로, 남측으로 중로인 마곡중앙10로, 서측으로 소로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-13 아르디에 제6층 제612호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784-13 제6층 제612호 · 철근콘크리트구조 18.59㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

연OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-13 아르디에 제6층 제612호 · 철근콘크리트구조 18.59㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-13 아르디에 제6층 제612호 · 철근콘크리트구조 18.59㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 467m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 474m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 477m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 515m · 등명중학교 · 중학교
• 728m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 853m · 성재중학교 · 중학교
• 928m · 동양고등학교 · 고등학교
• 956m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 964m · 서울서진학교
• 965m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 80m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 128m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 141m · 서울강서우체국 · 1002
• 293m · 등촌동부영아파트 · 6632, 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-15, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,200,000원 (낙찰가 80,000,000원 기준 · 배당 78,800,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-15

배당

입찰가 (최저가)

8000만

매각비용

120만

배당 가능액

7880만

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