서울남부지법 2025타경13196-1 마크힐스74

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1008만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.35㎡ (5.2평)

건물면적

27.06㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1100만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3100만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로

건물 · 대지권

건물

마크힐스74 · 27.06㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-81 · 17.35㎡ (5.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "마크힐스74 " 제2층 제202호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 중 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각긱 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독 다가구 아 파트 연립 다세대, 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용 도 : 아파트, 기간 : 2025.10.20. ~ 2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건 건물 내부에 '건물 공용관리에 대한 안내문'에 의하면 현재 건물 내부의 엘리베이터 설비가 미운행중인 것으로 조사되오니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-81 마크힐스74 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 56-81 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 27.06㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

광OOOOOOOO

임차인

서OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-81 마크힐스74 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 27.06㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-81 마크힐스74 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 27.06㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 418m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 489m · 신정여자중학교 · 중학교
• 530m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 593m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 625m · 한광고등학교 · 고등학교
• 833m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 877m · 화원중학교 · 중학교
• 888m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 929m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 946m · 강서대학교 · 대학교
• 1010m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 17m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 55m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 157m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 202m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 211m · 약수터 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-30, 광진자양새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-30 · 광진자양새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 1008만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 842만

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