서울남부지법 2025타경13197-1 효성하임빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 9779만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.40㎡ (5.6평)

건물면적

25.55㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

977만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로58길

건물 · 대지권

건물

효성하임빌 · 25.55㎡ (7.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신월동 198-58 · 18.40㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형(방2, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 198-58 효성하임빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 198-58 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 25.55㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 양천구 신월동 198-58 효성하임빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 25.55㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 양천구 신월동 198-58 효성하임빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 25.55㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 양서중학교 · 중학교
• 246m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 590m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 600m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 779m · 서울신원중학교 · 중학교
• 846m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 918m · 광영고등학교 · 고등학교
• 986m · 신화중학교 · 중학교
• 988m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 996m · 신월중학교 · 중학교
• 1103m · 고강초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 양서중학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627
• 63m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 118m · 양서중학교 · 6648, 70
• 343m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 349m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-04, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2024.04.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-04-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,674,880원 (낙찰가 97,792,000원 기준 · 배당 96,325,120원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-04 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

9779만

매각비용

146만

배당 가능액

9632만

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